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德州“借名買房”風險多 買房要用自己名字

發布日期::2018-11-24瀏覽次數:211 樓盤名稱:

摘要:春節將至,各樓盤推盤和促銷的廣告在各大

    春節將至,各樓盤推盤和促銷的廣告在各大媒體頻現,這讓不少有意改善住房條件的購房者頗為心動。但是受二套房首付比例六成的約束,他們又有些糾結,怎么辦?部分購房者便決定借用父母子女或親朋好友的名義來買房,以規避高首付。
  在“借名買房”群體看來,借名時只要雙方進行私下協議,等購買成功后再過戶到自己名下即可。從表面上看確實如此,但是律師指出,在實際情況中,“借名買房”存在多重風險,而被借名一方也有風險。
  規避高首付萌生借名買房念頭
  “我的名下已經有一套房產,現在還想買一套大戶型,能不能用兄弟姐妹的名字購買,今后再通過贈予的方式過戶給我?”日前,泉州(論壇)市區的陳女士致電咨詢關于“借名買房”的問題。
  陳女士說,多年前她和愛人貸款買了套房,前年年底因為遭遇意外急需用錢,夫妻倆便下狠心把房產賣了,此后一家人一直租房住。直到今年年初,眼見孩子要落戶上學,她便尋思著買套房,但是咨詢有關部門得知,她已有過買房記錄,因此再買房的話會被當成二套房,需要支付六成首付及高利率。
  以一套總價100萬元的房產計算,二套房首付60萬,還不包括每月還貸壓力。陳女士算了再算,存款仍然不足以支付首付款,后來經同事建議,便動起借名買房的念頭。陳女士說,以前也聽說過借名買房,但是不知其中的利害關系。
  其實,“借名買房”現象一直都存在,不過去年以來國家調控政策的接連出臺,二套房或多套房受到限制之后,此類情況增加不少。中駿[簡介最新動態](論壇)財富中心(論壇)、嘉琳廣場等多個樓盤售樓部表示,“借名買房”的客戶蠻多的,其中又以父母或兄弟姐妹等至親名義購房的人比較多。但每次接待這類客戶時,售樓部都盡可能規勸客戶放棄這種方式購房,并將其中的利害關系告知對方。
  “我們曾經遇到過一組客戶,借用姐姐名義來買房,后來姐姐反悔不肯過戶給他,鬧到售樓部叫我們書面證明房子是他出錢的?!幣皇勐ゲ肯廴嗽斃×殖?,這事折騰了好幾天,此后再遇到此類客戶,售樓部都會和對方再三說明風險,以避免糾紛發生。
  發生產權歸屬糾紛以產權證名字為準
  在不少購房者看來,使用親朋好友名義買房,盡管房產證上署他人名字,但只要私下簽訂一份協議或者到公證處進行公證,就可以規避風險。簽協議和公證,顯然成了規避風險的萬金油。然而記者從泉州市公證處了解到,按照相關法律規定,房屋產權登記是誰就認定為誰的房產,房產證是一人名字,要公證該房產實際屬于另一人,這有悖于法律規定,公證處不受理此類公證業務。
  那么,“借名買房”究竟存在哪些風險?嘉琳廣場營銷總監余震表示,期房產權證要等到交房后才能辦理,此外根據國家相關政策規定,產權滿五年才能免交5.5%契稅,“借名買房”的話,從簽訂購房協議到過戶到自己名下至少需要五六年時間,其間變數不可預計,風險很大。
  福建泉中律師事務所律師鄭文峰表示,根據我國房地產登記制度,房產應由房地產管理機關發給《房地產產權證》,房屋產權登記是誰的就是誰的房產,而個人私下簽訂的關于房產產權歸屬的約定協議,不可以對抗登記的房產所有權證書。簡單而言,借名買房,不管誰出的錢,如果該房產發生產權歸屬方面的糾紛,那么以房產證上的名字為準。
  另外不容忽視的是,將名字出借他人同樣要承擔一定風險。律師指出,允許他人用自己名義購房或按揭貸款,不但在房屋產權登記部門有了房產記錄,在金融機構也會有按揭貸款的征信記錄,即便日后將房屋過戶給出資人,但這些記錄不會消除,并會成為日后審核各種資格的依據,那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優惠或受限于其他“限購”政策。
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