法国斯特拉斯堡游记:

質量問題防止扯皮 購房者防止卡發商違約

發布日期::2018-11-14瀏覽次數:207 樓盤名稱:

摘要:德州的賣方人劉女士和開發商簽了“不以質量

德州的賣方人劉女士和開發商簽了“不以質量問題拒收房”的特殊約定,之后卻發現房子確實存在質量問題,要求先修房再收房,開發商卻認為劉女士拒收房違約,房子干脆不賣了!天下之大無奇不有,如果簽訂這樣的合同這是啞巴吃黃連有苦說不出.

根據劉女士的介紹我們知道,他在2017年花費200萬元在德州買了一套商品房,后,劉女士如約一次性支付了全部購房款。2017年底,開發商通知劉女士201281月1日收房。劉女士很高興,元旦一大早便趕過去收房??閃釧蟯蠣揮邢氳降氖牽盒路烤谷歡啻Χ即嬖謚柿課侍?!

根據劉女士的提議,售樓方同意將房子修好后在交付給劉女士,可是等了很久劉女士等來了一張收回房子的通知.

轉眼間,又一個月過去了,過完年后房子仍遲遲沒有修理。劉女士再次致電,開發商的態度卻突然變得很強硬?!昂賢行戳瞬荒芤災柿課侍餼芫輾?,你已經構成違約,房不賣給你了!”

聞聽此言,劉女士頓時蒙了,回家趕快找出合同查看。果然,合同中確實有這么一條約定?!澳訓婪孔泳駝庋渙??”劉女士既氣憤又焦急,帶著購房合同等到材料,找到北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松律師咨詢。

(文中當事人為化名)

律師剖析

“不以質量問題拒收房” 約定有效

李律師認為,買受人與開發商簽訂的《商品房預售合同》,只要內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定,且系雙方當事人的真實意思表示,那么合同就是真實有效的。

依據合同約定,開發商有義務向買受人交付質量合格的房屋,該商品房質量應符合國家和北京市頒布的規范標準。如果合同中無特別的約定,那么,買受人收房時發現有質量問題,是可以拒絕收房的,并要求開發商在合理期限內修復。

那么,這一特別約定有效嗎?李松律師說,依據我國《合同法》的相關規定,如果開發商在提供的格式條款中,存在免除自身責任,加重對方責任,或者排除對方主要權利的條款,該條款無效。本案雙方在合同中明確約定:“買受人承諾不以工程質量爭議為由拒收房屋”,在司法實踐中,對此約定一般認定有效,因為該條約定僅針對收房,并未免除開發商的相關責任,亦未排除買受人向開發商主張質量責任的權利。因此,作為買受人劉女士在房屋符合合同約定的全部交付條件時,可以先行收房,之后再追究開發商房屋質量不合格的相關責任。

如果開發商在合同中約定“買受人承諾不以工程質量爭議為由退房”,則李律師認為,這種約定免除了開發商的責任,排除了買受人的主要權利,這樣的條款應依法認定為無效。

對于開發商來說,雖然雙方有“不以質量問題拒絕收房”的特殊約定,但只是不能以此為由拒收房,購房者要求先修房再收房,不能就說是業主違約,并因此追究業主的違約責任。而開發商借此不賣房,這是站不住腳的,將構成違約。

【編輯:德房網】關鍵字:
0條 [查看全部]  相關評論

熱點樓盤更多..