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德州的小產權房到底是怎么回事?

發布日期::2018-10-31瀏覽次數:199 樓盤名稱:

摘要:小產權,是一種絕對的口語語言。說實話,

  “小產權”,是一種絕對的“口語語言”。說實話,如果從規范漢語和普通話的角度,早該禁用了??墑?,建設部這樣的政府機關,也這么發言。老百姓難免“不懂”。
   先說說比較早的“小產權”吧,其實就是“經濟適用房產權”。相比普通商品房完全交納土地出讓金,不需購買后五年才能交易。經濟適用房的產權是“小”,而且產權證上多一個“經濟適用房章”。時過境遷,最近讓建設部和開發商們頭疼的,是另一種“小產權”。其實,以前,我們把這種“小產權”叫做“鄉產權”。
   什么叫“鄉產權”呢,就是農村利用集體土地管理不嚴的漏洞蓋房。
  “鄉產權”其實也分兩種:一種是“合法”的擦邊球鄉產權,也就是占用宅基地的合法建筑。這種建筑按規定不可以對城市戶口的人群銷售,只能賣給本村居民。所以,購買這種鄉產權,屬于違規,將來或許還有可能“轉正”。一種是“純黑”的違章建筑,也就是沒有審批手續的“私搭亂建”。這種建筑,甚至可能是占用農用地搞起來的,沒有任何規劃審批。如果購買這樣的鄉產權,是完全得不到?;さ?,很可能被“拆除”。
  無論那種“鄉產權”,也就是建設部說到的“小產權”。其風險,也就是建設部提醒老百姓小心的“風險”在哪里呢?說白了,就是是否“合法建設”,“合法銷售”這兩條。如果沒有發改委的合法立項,沒有規劃部門的審批……沒有建委的工程管理和驗收,那樣的房子確實很“危險”。而如果沒有合法的“產權”,也是很麻煩的,所以要“小心”。
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