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房貸被拒后首付要不回來,德州買房前要再三思量

發布日期::2018-06-09瀏覽次數:413 樓盤名稱:東海壹號院

摘要:樓市的方向一直在朦朧中上漲,政策也在一直

  

  樓市的方向一直在朦朧中上漲,政策也在一直跟進,樓市的調控一直沒有放松,買房需要的錢是越來越多了,那么么貸款也水漲船高,貸款利率也在提高,貸款利率上高就算了,關鍵是還批不下來。德州樂陵的趙先生前不久賣了套房,已經交過首付的趙先生貸款一直批不下來,那么如果貸款不給批,首付能不能要回來呢。下面我們就詳細的告訴大家。

   購房貸款被拒絕,可關鍵是貸款資料不完整,不真實,有未結清的擔?;蛘吡4?,有不良的征信記錄,負債過高等等,影響貸款的因素,首付不符合要求,首付款過低等原因。碰到這類問題,一般的解決辦法有以下幾點:

    如果是資料的問題,準備好資料宰相原先的銀行申請,或者換一家銀行繼續申請,因為各個銀行的貸款條件不同?;褂械木褪欽抑薪櫬?,或者貸款公司,門檻要低很多,貸款成功的可能性比較大。

 以上方法只是在第一次貸款下不來時候的方法,可以繼續試一試,假如貸款無論如何也下不來的情況,而且首付已經交了的情況下,那么首付還能退回來嗎?能不能退首付是要根據合同來的,所以購房者要在合同中注明如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發企業需要返還首付。如果合同中沒有約定,那么返還首付就有些困難了。

    如果是開發商銷售的房屋沒有取得合法的銷售許可證,預售許可證或者不具備使用條件的現房,銀行申查時候,拒絕貸款的,購房者可以要求開發商全額退還首付款。并要求開發商支付相應的利息損失。

   如果是購房者自己的征信問題還有其他問題不能貸款的,合同中又沒有約定的,那么只能由購房者自行來承擔違約責任。

 如果是銀行的原因導致貸款延期,貸款金額減少或者不能貸款的情況,雙方一般都會有補充合同的協議,約定由購房者選擇,儀式由購房者在某個期限內不叫購房款,二是購房者有權解除合同。三是逾期補交購房款的,開發商有權解除合同。

  所以根據以上的介紹,買房前要做好充足的功課,畢竟買房的錢不是小數目,不是隨便一湊就能湊夠的。所以無論哪種原因是的貸款辦不了,首付款都是可以退的,區別只是在于購房者約定需不需要繳納違約金的問題。

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