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東海玉河院子

東海玉河院子圖庫
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本月均價: 待定     同比上月: 查看小區房價走勢>>

房源數量:二手房:0套     租房:0套
  • 所屬區域:德州開發區
  • 小區地址:東方紅東路南沖得二大道以東減河西路以西      查看周邊地圖>>
  • 項目類型: 住宅 
  • 交通狀況: 暫未添加
  • 物 業 費 : 0.00元/平方米·月
  • 物業公司 

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東海玉河院子小區介紹
綠化率: 0% 容積率: 2.30
建筑面積: 105748 占地面積: 待定
竣工時間: 待定
樓盤簡介

根據規劃圖信息,其項目產品定位小高層及高層,主打高端改善類產品;

以其占地面積3.43萬㎡,容積率2.3計算,地上建筑面積為7.89萬㎡,預計在600套左右,加地下建筑面積共計10.57萬㎡;

東海地產于2017年9月13號競得刁李貴地塊,歷經499輪競價,溢價率133%,成交樓面價達到3043元/㎡;

2017年9月,德州高鐵新區建設小組成立,為東部的發展帶來了契機,各大房企紛紛矚目高鐵新區;

但由于當下配套的不完善及生活氛圍較差,購房者對于高鐵新區的認可度相對較差;

刁李貴地塊作為德州開發區與高鐵新區的連接點,在區位上占據了一定優勢;

但樓面價高達3000元/㎡以上的樓面價,再加上建安費用、稅費等,粗略計算,項目成本達到了8000左右,售價在1萬/㎡以上,才能保證項目利潤的實現,而在開發區近期的開盤項目中,陽光城、萬達華府項目價格均在9500元/㎡左右,開盤價格較高的小高層、高層均價也在1.1萬/㎡左右。實現1萬/㎡的銷售價格,壓力較大。

在拿地后,東海地產遲遲未能動工;

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